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房地产 之 持有/出售投资房产如何抵税？
我们有分享过持有/出售自住房时的抵税问题。 今天我们则针对持有投资房时的抵税问题，为大家提供一些直接明了的信息。 1、房子出租需要申报吗？我没有美国身份需要申报吗？房子出租亏钱需要申报吗？ 答案是需要，需要，需要。 我们通过Schedule E向税局报告房子出租及其他类似来源的收入和费用。它允许我们扣除与租赁物业的管理、维护和保养相关的各种费用。 房子是美国领土上的固定资产，房子出租…
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房地产之持有/出售自住房如何抵税？
买房可以抵税吗？ 房子贷款可以抵税吗？ 怎么抵？抵多少？ 我可以全额付清，也可以贷款，贷款抵税划算吗？ 维护房子的开销可以抵税吗？？？ 这是计划买房或者已经拥有房产的大家，所关注的问题。 今天我们先针对持有自住房时的抵税问题，为大家提供一些直接明了的信息。 1、买房可以抵税吗？房子贷款可以抵税吗？ 答案是可以。地税可以抵扣。贷款利息可以抵扣。但是需要注意的是，地税和贷款利息抵扣都有上限。贷款部分包…
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房地产之自住房和投资物业怎么区分？Principal Residence VS Investment Property
1. 什么是自住房Principal Residence？ 定义：主要住宅，Principal Residence, 是个人或家庭大部分时间居住的主要住所。美国国税局（IRS）将主要住宅定义为纳税人的主要居住地，可以包括房屋、公寓、合作公寓或其他类型的住宅。 注：空置房屋，没有出租，并不代表就是Principal residence. 主要特点： 主要居住地：这是你平时居住的地方。 时间要求：为享…
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什么是折旧？什么是折旧追回？ Depreciation VS Depreciation Recapture
什么是折旧 Depreciation? 折旧是将有形资产的成本在其使用寿命内分摊的过程。这是一种会计方法，允许企业在长时间内逐渐抵扣资产的费用，而不是在购买时立即全额抵扣。这反映了资产的消耗、磨损或过时。 关键点： 目的：用于将购置资产的费用在其使用寿命内分摊抵扣对应的收入。 适用性：适用于有形资产，如建筑物、机器、车辆和设备。（土地不可折旧。无形资产是用Amortization.） 常用方法：S…
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自住房可以抵税吗？房子贷款和房产可以抵税吗？该怎么抵？抵多少税？
房产作为家的载体，也是一项可投资的固定资产。在美国，不论是自住还是投资，都不可避免地要涉及到税的问题。 买房可以抵税吗？房子贷款 (Mortgage) 可以抵税吗？美国房产税 （Property Tax） 可以抵税吗？这些费用又是怎么抵税？抵多少税？还有一些情况是，我可以全额现金付清买房，也可以贷款卖房，贷款抵税划算吗？维护房子的开销可以抵税吗？装修可以抵税吗？这些问题，都是计划买房或者已经拥有房…
